Zvýšení nájmu: Kdy ho může majitel navrhnout?

Napadlo vás, že když je teď krize, zvýší vám majitel bytu nájem na dvojnásobek? Nemusíte se bát. Nic takového totiž ze zákona nejde.

Zvýšení nájmu a jeho podmínky

Pokud se o zvýšení nájmu ve vaší smlouvě s pronajímatelem nic nepíše, může pronajímatel ze zákona nájemné zvednout jen o 20 % během 3 let a zároveň do maximální výše obvyklého nájmu v okolí. Do uvedených 20 % se navíc počítají všechna zvýšení za poslední 3 roky.

Příklad: Pokud platíte nájem 20 000 Kč, může vám majitel bytu zvýšit nájem maximálně o 4 000 Kč. Pokud ho ale v posledních 3 letech už zvýšil například o 2 000 Kč, zbývá mu pro navýšení pouze 2 000 Kč.

Pronajímatel by vám měl zvýšení nájmu dát vědět písemně a nejdříve rok po posledním zvýšení. Na odsouhlasení pak máte 2 měsíce.

Jestli jako nájemníci se zvýšením nesouhlasíte nebo na něj neodpovíte, může pronajímatel požádat o pomoc soud, který výši nájmu určí. V takových případech ale zvýšení někdy přesáhne i zmiňovaných 20 %.

Pozor na inflační doložku

Situace se ale úplně mění, pokud máte ve smlouvě tzv. inflační doložku. To znamená, že se vaše nájemné bude každý rok zvyšovat podle aktuální inflace. Aby však doložka platila, musí v ní být informace o tom, které konkrétní inflace se týká (např. té uvedené Českým statistickým úřadem) a k jakému datu se bude nájem zvyšovat.

Příklad: Pokud platíte nájem 20 000 Kč a máte ve smlouvě inflační doložku, může se vám nájem v roce 2023 zvednout o 3 120 Kč. Průměrná roční inflace byla za rok 2022 15,6 %.